(中信华府)

位于普宁市中信华府第9幢东梯十层东套(1001)的房屋及房内物品

87

5780元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/01 10:00

拍卖结束时间 2022/06/02 10:00

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 109万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 6万

建筑面积 151.57㎡

楼层 0

小区 中信华府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于普宁市中信华府第9幢东梯十层东套(1001)的房屋及房内物品

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

104.05万

风险价

106.24万

收益空间

21.9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月07日 开始

    2022年05月08日 结束

    流拍价

    110万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 标的物介绍

 

房产标的物情况调查表

标的物名称

普宁市中信华府第9幢东梯十层东套(1001)的房产及房内物品

(包括钢琴、沙发、电视、空调、冰箱、床等)

案件信息

法院执行案号

2021)粤5222执恢12


 

 

 

 

 

 

标的物所有人

登记权利人:陈浩(已故)

产权证号

粤房地权证普交私字第18547

土地批准用途

住宅用地

房屋用途

成套住宅

电梯情况

有电梯

使用情况

现无人居住


 

 

 

 

 

查封

深圳市龙岗区人民法院查封,移交本院处置

抵押

有抵押

建筑面积

151.57

费用负担情况

本房产所欠付的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费等)均不包含在拍卖的成交价款中,如有欠费,由买受人负担,具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。

限购、过户情况

由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

特别提醒

 

1.  房内物品一并拍卖。

2.  被执行人袁爱英为房产共有人,被执行人陈培、陈炜、陈梓媛为陈浩的遗产第一顺位继承人。

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法院公告

竞买公告   广东省揭阳市揭西县人民法院将于2022年6月1日10时至2022年6月2日10时止(延时的除外)在揭西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0663/06,户名:广东省揭阳市揭西县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: (2021)粤5222执恢12号标的物:位于普宁市中信华府第9幢东梯十层东套(1001)的房屋及房内物品(包括钢琴、沙发、电视、空调、冰箱、床等),房地产权证号:粤房地权证普交私字第18547号,建筑面积151.57㎡,房屋结构:钢筋混凝土。房屋登记权利人:陈浩(已故),被执行人袁爱英为房产共有人,被执行人陈培、陈炜、陈梓媛为陈浩的遗产第一顺位继承人。 起拍价:876224元,保证金:150000元,增价幅度:5000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发出之日起至2022年5月27日(非工作时间及节假日除外)接受咨询,有意者可与法院联系(办公电话:0663-5514619)统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、本次拍卖的标的物以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对上述情况不作担保,所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 七、买受人应当自法律文书(拍卖成交裁定书等)送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿承担,成交执行裁定书送达买受人之前,拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因该房产物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负,本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交之日起十天内缴入法院指定账户(户名:揭西县人民法院,开户银行:中国农业银行揭西县支行,账号:441412010400077200000002119,汇款时请注明(2021)粤5222执恢12号标的物拍卖款),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 买受人逾期未支付拍卖余款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。       十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 标的物情况介绍摘录自: 标的物详情咨询电话:0663-5514619 法院监督电话:0663-5230515 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:广东省揭西县河婆街道河婆人民法庭 网址:https://sf.taobao.com/0663/06     揭西县人民法院 二〇二二年五月九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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