(未识别)

位于惠来县碧桂园天骄1栋1401号

87

-元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/16 10:00

拍卖结束时间 2022/05/17 10:00

2人报名

30设置提醒

2013次围观

房源特色
8.5折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 102万

市场评估价 -万

保证金 8.2万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 17

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于惠来县碧桂园天骄1栋1401号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

87.65万

风险价

99万

收益空间

14.41万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2022年04月18日 开始

    2022年04月19日 结束

    撤拍中止价

    102万

  • 一拍 流拍

    2022年04月25日 开始

    2022年04月26日 结束

    流拍价

    102万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

财产基本情况:
标的物名称: 位于惠来县碧桂园天骄1栋1401号
城市名称: 揭阳市
行政区名称: 惠来县
小区名称 :碧桂园
房屋坐落 :广东省揭阳市惠来县碧桂园
房屋面积 :143.43 平方米
所在楼层: 14
总楼层 :17
朝向: 南北通透
是否有电梯: 是
户型 :4室2厅2卫
产权证号: 无
规划用途 :10住宅

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法院公告

广东省惠来县人民法院 拍卖公告   广东省惠来县人民法院将于2022年5月16日10时起至2022年5月17日10时止(延时的除外)在广东省惠来县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(相关网页:https://sf.taobao.com/0663/04?spm=a213w.3065169.courtList.379.cBHH2z,户名:惠来县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 惠来县碧桂园天骄1栋1401号(负责清场) 起拍价人民币816575.6元,保证金人民币82000元.增价幅度:4000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。  三、咨询、展示看样的时间与方式: 本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排),联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。联系人:高先生;联系电话:18125960728 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 六、特别提醒:标的物以实物现状为准,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。 七、标的物相关说明及瑕疵声明: 1、买受人应当自法律文书(拍卖成交裁定书等)送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明,但退款额在原抵债物价值中予以扣减。 2、拍卖成交后,委托法院仅出具执行裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。 3、拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理。 4、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,买受人自行承担。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为保证金,锁定期间不计利息,拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以充抵价款;其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。买受人应当在拍卖成交之日起10日内将剩余价款汇入本院指定账户(户名:惠来县人民法院,开户银行:中国农业银行广东省惠来县支行,账号:441443010400042760000002302)。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 十、对于没有购买意愿,或明知资金不足,无力支付拍卖款,仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格,阻止他人正常竞买,妨碍法院执行的行为,本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第五项、第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条的规定,对相关当事人根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情请自行查阅京东大数据询价平台 (网询号:jdbdhouse2022010600013 号)、中国工商银行融e购电商平台(网询号:0dcf84d2d77f453298c5a898de63ffb7)     标的物详情咨询电话:高先生18125960728     法院监督电话:0663-6628049     淘宝技术咨询电话:400-822-2870     联系地址: 惠来县惠城镇站南路县法院                                                                                                                                                                       广东省惠来县人民法院                                                                                                                                                                           2022年4月28日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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