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惠来县华湖镇华谢村华西二直十七横巷2号房产

57

-元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/23 10:00

拍卖结束时间 2022/07/22 10:00

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房源特色
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经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 71万

市场评估价 -万

保证金 11万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 惠来县华湖镇华谢村华西二直十七横巷2号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

67.99万

风险价

69.42万

收益空间

14.31万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月28日 开始

    2022年03月01日 结束

    流拍价

    72万

  • 二拍 流拍

    2022年04月13日 开始

    2022年04月14日 结束

    流拍价

    57万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
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法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

详细见评估报告书

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法院公告

广东省惠来县人民法院 拍卖公告   广东省惠来县人民法院将于2022年5月23日10时起至2022年7月21日10时止(延时的除外)在广东省惠来县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(相关网页:https://sf.taobao.com/0663/04?spm=a213w.3065169.courtList.379.cBHH2z,户名:惠来县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:   一、拍卖标的:位于惠来县华湖镇华谢村华西二直十七横巷2号房产   起拍价人民币572600元,保证金人民币110000元,增价幅度:2000元。   二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 特别提醒:竞买人须具有该农村集体经济组织成员身份,还需要符合《土地管理法》第六十二条中一户一宅的规定。   如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向惠来县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到惠来县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。   三、咨询、展示看样的时间与方式: 本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排),联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。联系人:高先生;联系电话:18125960728   四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,自动延迟5分钟。   五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。   六、特别提醒:1.有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。    2.标的物以实物现状为准,法院不能保证拍卖财产真伪或者品质,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。手机内容不得外涉,否则自行承担相关法律责任。   七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费及有可能存在的费用均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。   如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,买受人自行承担。     拍卖成交的,本院负责清场移交。   八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为保证金,锁定期间不计利息,拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以充抵价款;其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。买受人应当在拍卖成交之日起10日内将剩余价款汇入本院指定账户(户名:惠来县人民法院,开户银行:中国农业银行广东省惠来县支行,账号:441443010400042760000002026,注明案号:(2021)粤5224执恢36号 拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。   十、对于没有购买意愿,或明知资金不足,无力支付拍卖款,仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格,阻止他人正常竞买,妨碍法院执行的行为,本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第五项、第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条的规定,对相关当事人根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 十一、照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情请自行查阅揭阳市正欣价格评估有限公司(评估报告书:揭市正价评【2021】A029C号。  法院监督电话:0663-6628049  展唐助拍 400-819-9090      淘宝技术咨询电话:400-822-2870     联系地址: 惠来县惠城镇站南路县法院                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             广东省惠来县人民法院                                                                                   2022年5月6日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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