(福盛花园)

普宁市福盛花园E幢西梯9层西套的房产

85

4750元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/10 10:00

拍卖结束时间 2022/05/11 10:00

4人报名

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房源特色
10.7折 二拍 商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 79万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 4万

建筑面积 179.92㎡

楼层 9

小区 福盛花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 普宁市福盛花园E幢西梯9层西套的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

85.47万

风险价

76.96万

收益空间

-6.13万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月07日 开始

    2022年04月08日 结束

    流拍价

    79万

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房产价值

折价率:10.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
拍卖标的物调查情况表(房产)
标的物名称位于普宁市福盛花园E幢西梯9层西套的房产
处置依据 (2021)粤52执406号之一执行裁定书
权证情况产权证号:粤房地证字第C6997604号
 标的物所在地普宁市福盛花园E幢西梯
标的物现状房屋用途商品房
钥匙情况 
租赁情况
过户情况自行向职能部门咨询确认。
产权证原件
权利限制情况
提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍:
1、拍卖对象:位于普宁市福盛花园E幢西梯9层西套的房产【产权证号:产权证号:粤房地证字第C6997604号,建筑面积179.92平方米】
2、本房产所欠付的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等)均不包含在拍卖的成交价款中,如有欠费,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。

                                                                             

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法院公告

  广东省揭阳市中级人民法院   拍 卖 公 告   广东省揭阳市中级人民法院将于2022年5月10日10时起至2022年5月11日10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0663/01,户名:广东省揭阳市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、 拍卖标的 位于普宁市福盛花园E幢西梯9层西套的房产【产权证号:产权证号:粤房地证字第C6997604号,建筑面积179.92平方米】 房产面积以主管登记部门核准为准,如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。 经定向询价,该房产处置参考价为4410元/m2(共计793447.2元)。 具体起拍价、保证金及增价幅度分别为:起拍价人民币(下同)634757.76元,竞价增价幅度5000元或其倍数,保证金5万元。 二、 竞买人条件 凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自公告之日起至2022年5月11日的工作时间接受咨询。 竞买人可以根据房产详细信息,自行前往实地看样。 需要预约看样的,请于2022年4月28日前进行预约登记;届时根据预约登记情况另定时间组织看样。咨询(预约登记)联系人郑女士,电话0663-8212137。 参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 四、拍卖方式 设有拍卖保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,拍卖成交。 竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 五、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。 竞买人向淘宝支付系统交纳保证金,由淘宝支付系统对竞买人的相应款项予以冻结。冻结期间不计利息。 申请执行人参加竞买,可以在拍卖开始3日前向本院申请免交保证金。 拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以充抵价款;其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后5个工作日内解冻。拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后5个工作日内解冻。 拍卖成交后,买受人应当在拍卖成交之日起10日内将剩余价款交付本院账户(收款单位:广东省揭阳市中级人民法院;开户银行:中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行;账号:9558832019000013005,汇款时注明(2021)粤52执406号案件拍卖款)。 六、特别提示: (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 不符合条件竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 (二)委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前5个工作日内经本院确认,并通知网络服务提供者。 (三)拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续。买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续。 (四)拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以通过VR进行看样,如确需实地看样,请提前与本院联系。 (五)竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,本院不承担瑕疵担保责任。 (六)载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 (七)买受人悔拍后保证金不予退还。 拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 (八)标的物在拍卖成交后,按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定执行。 七、特别声明 (一)竞买人决定竞买前,务必仔细阅读本院拍卖财产公示和本公告的特别提示;务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不能保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。 (二)买受人应当自法律文书(拍卖成交裁定书等)送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明,但退款额在原抵债物价值中予以扣减。 (三)本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。 举报监督电话:0663-8212407 法院咨询电话:0663-8212467 淘宝技术咨询:4008222870 本院地址:广东省揭阳市榕城区法治路         二〇二二年四月十八日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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