(榕华苑)

揭阳市榕城区临江南路以南榕华大道以东江南新城一期十六幢B梯702号[产权证号:揭阳市1001125438号;建筑面积235.42㎡]房产

143

6100元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/01 10:00

拍卖结束时间 2022/06/02 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 143万

市场评估价 -万

保证金 14万

税费 11万

建筑面积 235.42㎡

楼层 0

小区 榕华苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 揭阳市榕城区临江南路以南榕华大道以东江南新城一期十六幢B梯702号[产权证号:揭阳市1001125438号;建筑面积235.42㎡]房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

136.42万

风险价

139.29万

收益空间

28.72万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的情况说明表(不动产)

    执行案号

    2019)粤5202817

    承办人

    黄法官

    权证情况

    法院执行裁定书号

    2019)粤5202817号之一

    房屋所有

    权证号

    揭阳市1001125438

    土地使用

    权证号

     

    标的所有人、地址

    揭阳市榕城区临江南路以南榕华大道以东江南新城一期十六幢B702号房产

    标的现状

    权利类型

    国有建设用地使用权

    标的物

    介绍

    房屋建筑总面积

    235.42平方米

    权利性质

    市场化商品房

    土地面积

    63243.8398平方米

    房屋用途

    住宅

    公摊面积

    32.91平方米

    租赁情况

    土地使用权终止日期

     

    是否能够

    落户

     

    装修情况

    一般装修

      

     

    有无优先

    购买权

     

    配套情况

     

    是否已清场

    权利限

    制情况

    1、查封:已查封                       2、抵押:一般抵押

    提供的文件

    1、《法院执行裁定书》;2、《定向询价告知书》;

     

    拍卖要求

    定向询价价格

    1436062

    其他欠费情况

    (物业费、水电费)

    物业费:5160

    水费:1407.5

    卫生费:564

    拍卖起拍价

    1436062

    拍卖保留价

    1436062

    拍卖对有关费用负担的约定

     

    瑕疵说明

     

    备注

     

    ';

    法院公告

      揭阳市榕城区人民法院     拍卖公告(第一次) (2019)粤5202执817号 广东省揭阳市榕城区人民法院将于2022年6月1日10时至2022年6月2日10时止(延时的除外)在广东省揭阳市榕城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0663/02,户名:广东省揭阳市榕城区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于揭阳市榕城区临江南路以南榕华大道以东江南新城一期十六幢B梯702号[产权证号:揭阳市1001125438号;建筑面积235.42㎡]房产。 评估价1436062元,起拍价1436062元,保证金140000元,增价幅度7180元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向广东省揭阳市榕城区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到广东省揭阳市榕城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定:司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所缴纳的保证金不予退还。 如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以保证金填补差价,原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。 三、咨询和看样方式: 本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排),联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。联系人:刘先生、黄小姐;联系电话:13542216776、18029874051。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:公开竞价,价高者得。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院不负责有关户口迁移等问题。 七、特别说明:1.买受人应当自法律文书(拍卖成交裁定书等)送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明,但退款额在原抵债物价值中予以扣减。 2.本标的按现状拍卖,因有居住或尚未清退情况,故拍卖后存在迟延交付的风险。 3.本次拍卖以整体拍卖的方式,具体拍卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准,买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。拍卖标的产权转移、过户和移交产生的风险,均由买受人自行承担。 4.对上述标的物产权有异议的,应于2022年5月8日前向本院提出。 5.本拍卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本拍卖标的物所在地税务管理部门。 6.竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知,竞买成交即视为对本公告、须知无异议。 八、本公告登出视为发出拍卖公告。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户,拍卖余款通过银行转账在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户(户名:揭阳市榕城区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行,账号:9558852019000105707),填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[(2019)粤5202执817号拍卖款],并于拍卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局(或将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图)到揭阳市榕城区人民法院领取网拍后自动生成的《网拍成交确认书》,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 网络司法拍卖热线电话:展唐助拍 400-819-9090  咨询电话:0663-8691565 监督电话:0663-8691591 联系地址:揭阳市榕城区天福东路榕城区人民法院执行局304室 相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   广东省揭阳市榕城区人民法院 2022年4月27日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校47所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:广东省榕城区椟松巷畔

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    • 揭阳市机关少霏幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳东山东山区11号街以西6号路以南

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    • 揭阳市晨曦幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市揭阳市晨曦幼儿园

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    • 青屿幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市青屿幼儿园

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    • 兴资幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市兴资幼儿园

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    • 明珠娃哈哈幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市明珠娃哈哈幼儿园

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    • 广东揭阳榕区体育幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市广东揭阳榕区体育幼儿园

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    • 揭阳市榕城区电力幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区东二路中段

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    • 揭阳市榕城区榕华跃欣幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区毓秀路103号

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    • 揭阳市榕城区榕华新生幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区榕华天福路南三巷六座

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    • 揭阳市榕城区榕华进安幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区榕华进安街

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    • 揭阳市榕城区榕华车站幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区新兴东路

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    • 揭阳市榕城区小精灵幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区东二路文碧园

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    • 揭阳市榕城区西马明顺池幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区西马明顺池23号

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    • 揭阳市榕城区榕华乐乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区榕华飞燕一巷九幢103号

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    • 揭阳市榕城区中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区新兴北路3号

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    • 揭阳市妇联第一幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳东山区东升街道办事处11号街

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    • 揭阳市榕城区新兴新华幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区义和南

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    • 揭阳市榕城区西马新新幼儿园 详细介绍

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    • 揭阳市榕城区蓓蓓幼儿园 详细介绍

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