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揭阳市空港经济区五横路以南环岛路以东南方潮汕文化创意产业园E区二十七幢1402号

45

3784元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/16 10:00

拍卖结束时间 2022/05/17 10:00

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房源特色
6.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 70万

市场评估价 -万

保证金 4.5万

税费 0万

建筑面积 119.6㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 揭阳市空港经济区五横路以南环岛路以东南方潮汕文化创意产业园E区二十七幢1402号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45.25万

风险价

68.59万

收益空间

25.45万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月25日 开始

    2022年04月26日 结束

    流拍价

    57万

  • 二拍 流拍

    2022年05月16日 开始

    2022年05月17日 结束

    流拍价

    45万

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同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:6.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

     

     

     处置类商品房竞价标的调查情况表

    标的名称

    被执行人严锦淮所有的位于揭阳市空港区五横路以南环岛路以东南方潮汕文化创意产业园E区二十七幢1402号房屋一套

    权证情况

    裁定书

    2022)粤520342号执行裁定书

    房产权证

    粤(2019)揭阳市不动产证明第0002698

    标的所有人

    严锦淮

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    国有

    预告登记种类

    预售商品房买卖预告登记

    租赁情况

    未明,请自行了解

    过户情况

    未明,请自行了解

    权利限制

    情况

     

    提供的文件

    执行裁定书

     

    标的物介绍

    建筑面积

    119.6平方米

    评估价

    707150 

    税费情况

    不详,由竞买人自行了解 

    其他费用情况

     不详,由竞买人自行了解

    其他

     

     

     

     

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    法院公告

    揭阳市揭东区人民法院 拍卖公告 (二拍)     揭阳市揭东区人民法院定于2022年05月16日10时至2022年05月17日10时止(延时的除外)在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。现公告如下:     一、拍卖物基本情况:被执行人严锦淮所有的位于揭阳市空港区五横路以南环岛路以东南方潮汕文化创意产业园E区二十七幢1402号房屋【不动产登记证明号:粤(2019)揭阳市不动产证明第0002698号,建筑面积119.6平方米】。具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片、视频及其他资料,以本标的实物现状为准。     二、拍卖物评估价:707150.00元;本次拍卖起拍价:452576.00元,保证金:45000.00元,增价幅度:1000元及整倍数。     三、特别提醒:1、拍卖标的物按现状进行拍卖(不包括房屋内家具、日常用品、电器等可移动物品),其建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符,其风险由买受人自行承担。2、竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。3、本拍卖房屋为预告登记房,参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,执行法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。     四、拍卖成交后,本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门和相关当事人。能否办理产权过户,由买受人自行到相关主管部门申请办理。     五、拍卖成交后,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准],依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到本院的确认裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内办理产权过户手续及缴纳税费。买受人自垫付之日起10个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。     六、拍卖物上租赁使用关系不明,有意竞买人请自行了解。拍卖成交后,由买受人与相关承租使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或循法律途径处理。拍卖成交后,按现状交付标的物。     七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则:    (一)竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户,并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户,可委托有开设支付宝账户的代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但至迟须在开拍日三个工作日前经揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续(均应带身份证亲自到法院办理)。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。     根据国家及揭阳市目前的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及揭阳市有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果。     1、竞买人应承诺具备购房资格及自愿承担法律后果 竞买人申请参与竞拍前,应提交房产所在地房产管理部门出具的具备购房资格的证明材料,提交本院资格审查。如果竞买人竞拍前没向本院提交购房资格的证明材料,应在房产拍卖成交后5日内向本院提交房产所在地房产管理部门出具的购房资格的证明材料,如未提交购房资格的证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的,本院将不出具拍卖成交裁定书。     2、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的, 若买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。     3、司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,不予支持。     4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,本院将根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。     (二)竞买资格限制:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:     1、负责执行的人民法院;     2、网络服务提供者;     3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;     4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属;     5、受限购资格的人。     (三)竞买成交规则:     网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。本次拍卖设置延时出价功能。     (四)、如欲以优先购买权人身份参加竞买的,应于2022年5月11日12时前向法院提交书面申请及有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。     (五)、买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍,本院可以裁定重新拍卖,交纳的保证金不予退还,用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法追究其法律责任。     九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交之后七日内缴入法院指定账户(户名:揭阳市揭东区人民法院,开户银行:中国农业银行揭阳揭东支行,账号:441382010400088970000003865)。本次拍卖标的额相对较大,请竞买人提前预估准备好成交价的资金,若买受人未能在前述限定的时间内交纳拍卖余款,本院将不出具催款通知并对逾期交纳拍卖余款的行为视为悔拍,裁定重新拍卖,买受人交纳的保证金不予退还。     十、法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实,司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。     十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定。     十二、本拍卖自上网公告之日起满五日,视为已公示通知有关权利人。     十三、咨询、展示看样的时间与方式。自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询,咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起开拍前(非工作时间及节假日除外)接受咨询,我院委托广东迅兴拍卖有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作,联系电话:林先生15766756663,400-992-8803。(看样时间根据预约情况由“迅兴助拍”统一安排)     标的物详情咨询电话:15766756663,15975186288(联系人林先生),欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情。     法院监督电话:0663-3266569。     网络司法拍卖热线电话:迅兴助拍:400-992-8803。     淘宝技术咨询电话:400-822-2870。     联系地址:广东省揭阳市揭东区城西金凤路57号揭阳市揭东区法院执行局     详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we,户名:揭阳市揭东区人民法院)上查询                                   揭阳市揭东区人民法院                            二〇二二年四月二十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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