(雅豪祥苑)

揭阳市东山仁义路以西建阳路以北雅豪祥苑四幢4单元101号房产[产权证号:粤房地权证揭阳市字第0001225320号;建筑面积:169.73㎡]

65

3850元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/10 10:00

拍卖结束时间 2022/05/11 10:00

2人报名

61设置提醒

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房源特色
10.8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 59万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 4万

建筑面积 169.7㎡

楼层 0

小区 雅豪祥苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 揭阳市东山仁义路以西建阳路以北雅豪祥苑四幢4单元101号房产[产权证号:粤房地权证揭阳市字第0001225320号;建筑面积:169.73㎡]

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

65.34万

风险价

58.15万

收益空间

-5.39万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    广东省揭阳市榕城区人民法院

    拍卖须知(第一次)

    2021)粤5202795

    广东省揭阳市榕城区人民法院将于202251010时至202251110时止(延时的除外)在广东省揭阳市榕城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0663/02,户名:广东省揭阳市榕城区人民法院)对位于揭阳市东山仁义路以西建阳路以北雅豪祥苑四幢4单元101房产[产权证号:粤房地权证揭阳市字第0001225320号;建筑面积:169.73]进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

    一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

    二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

    三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向我院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到广东省揭阳市榕城区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前向广东省揭阳市榕城区人民法院执行局提交有效证明,经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入广东省揭阳市榕城区人民法院执行局指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息。

    八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议,否则视为竞买人违约。标的物实际情况以移交时的现状为准,法院不承担任何质量保证责任。

    房地产、车辆类:对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户办证的任何承诺,不承担过户办证涉及的一切费用。

    九、拍卖成交后,买受人应按时支付拍卖余款,于拍卖成交后十日内通过银行转账缴入法院指定账户(户名:揭阳市榕城区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行,账号:9558832019000019929),填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[2021)粤5202795号拍卖款],并于拍卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局(或将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图)到揭阳市榕城区人民法院领取网拍后自动生成的《网拍成交确认书》。本院确认上述款项入账后,通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据,办理拍卖标的物交付手续。

    十、买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定:司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所缴纳的保证金不予退还。

    如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以保证金填补差价,原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分

    十一、买受人付款后应及时提取标的物,并办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

    十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

    十三、房地产类:买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。产权证原件若未取得,则由买受人自行登报作废,费用自理。

    十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

    十五、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

    十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

    十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

    网络司法拍卖热线电话:展唐助拍 400-819-9090 

    咨询电话:0663-8691565

    监督电话:0663-8691591

    联系地址:揭阳市榕城区天福东路榕城区人民法院执行局304

    本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。

     

     

    广东省揭阳市榕城区人民法院

                                                   2022330

     

     

    温馨提示:

     

    1、看样的时间和集中地点详见《拍卖公告》。请您仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》。

    2、现场预约看样:展唐助拍咨询、预约看样联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问展唐助拍网站自助预约、关注微信公众号展唐助拍自助预约看样。

    3、请您确保您的浏览器版本为IE8以上,否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息!

    4、慎重决定竞买行为:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    5、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋,拍卖人不作可出证的任何承诺。

    6、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产,保管费用为按天收取,以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

    7、拍卖款余款的支付:标的物成交后,请买受人将拍卖款尾款直接汇入本院账户(户名:揭阳市榕城区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行,账号:9558832019000019929,并于拍卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到揭阳市榕城区人民法院并领取网拍后自动生成的《网拍成交确认书》。

    咨询方式:

    网络司法拍卖热线电话:展唐助拍 400-819-9090 

    咨询电话:0663-8691565

    监督电话:0663-8691591

    联系地址:揭阳市榕城区天福东路榕城区人民法院执行局304

    淘宝网络司法拍卖平台服务专线(9:00-21:00人工在线):400-822-2870

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    法院公告

    广东省揭阳市榕城区人民法院 拍卖公告(第一次) (2021)粤5202执795号 广东省揭阳市榕城区人民法院将于2022年5月10日10时至2022年5月11日10时止(延时的除外)在广东省揭阳市榕城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0663/02,户名:广东省揭阳市榕城区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 位于揭阳市东山仁义路以西建阳路以北雅豪祥苑四幢4单元101号房产[产权证号:粤房地权证揭阳市字第0001225320号;建筑面积:169.73㎡]。 评估价599486.36元,起拍价599486.36元,保证金60000元,增价幅度5994元。 二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向广东省揭阳市榕城区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到广东省揭阳市榕城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定:司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所缴纳的保证金不予退还。 如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以保证金填补差价,原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。 三、咨询和看样方式: 本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排),联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。联系人:刘先生13542216776、黄女士18029874051。 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:公开竞价,价高者得。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院不负责有关户口迁移等问题 七、特别说明: 1.买受人应当自法律文书(拍卖成交裁定书等)送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明,但退款额在原抵债物价值中予以扣减。 2.本标的按现状拍卖,因有居住或尚未清退情况,故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。 3.本次拍卖以整体拍卖的方式,具体拍卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准,买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。拍卖标的产权转移、过户和移交产生的风险,均由买受人自行承担。 4.本标的物可能存在二次过户,相关手续及税、费、金由买受人自负。 5.对上述标的物产权有异议的,应于2022年4月10日前向本院提出。 6.本拍卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本拍卖标的物所在地税务管理部门。 7.竞买人在竞买前应仔细阅读本公告及须知,若竞买成交,即视为对本公告及须知内容无异议。 拍卖成交后,房产内一切物品由被执行人及家属自行清理,若未清理,房产在移交买受人时,房产内一切物品视为废弃物。 八、本公告登出视为发出拍卖公告。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户,拍卖余款通过银行转账在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户(户名:揭阳市榕城区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行,账号:9558832019000019929),填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[(2021)粤5202执795号拍卖款],并于拍卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局(或将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图)到揭阳市榕城区人民法院领取网拍后自动生成的《网拍成交确认书》,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 网络司法拍卖热线电话:展唐助拍 400-819-9090  咨询电话:0663-8691565 监督电话:0663-8691591 联系地址:揭阳市榕城区天福东路榕城区人民法院执行局304室 相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     广东省揭阳市榕城区人民法院 2022年3月30日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校43所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 揭阳市区美好幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区东山区三号路市农贸市场

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    • 揭阳市机关少霏幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳东山东山区11号街以西6号路以南

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    • 青屿幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市青屿幼儿园

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    • 兴资幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市兴资幼儿园

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    • 明珠娃哈哈幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市明珠娃哈哈幼儿园

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    • 广东揭阳榕区体育幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市广东揭阳榕区体育幼儿园

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    • 揭阳市榕城区榕华超力幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区椟松巷畔

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    • 揭阳市榕城区电力幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区东二路中段

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    • 揭阳市晨曦幼儿园 详细介绍

      地址:广东揭阳市揭阳市晨曦幼儿园

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    • 揭阳市榕城区榕华新生幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区榕华天福路南三巷六座

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    • 揭阳市榕城区榕华跃欣幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区毓秀路103号

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    • 揭阳市榕城区西马新新幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区西马新兴围1/31号

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    • 揭阳市榕城区中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区新兴北路3号

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    • 揭阳市榕城区榕华进安幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区榕华进安街

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    • 揭阳市榕城区榕华车站幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区新兴东路

      ,

    • 揭阳市榕城区小精灵幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区东二路文碧园

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    • 揭阳市榕城区西马宝欣幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区新街猛水洞

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    • 揭阳市榕城区西马明顺池幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区西马明顺池23号

      ,

    • 揭阳市榕城区西马德乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区西马西门林厝围3号

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    • 揭阳市榕城区榕华乐乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区榕华飞燕一巷九幢103号

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    • 揭阳市榕城区新兴新华幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区义和南

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    • 揭阳市榕城区西马木材幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区西马木材公司内

      ,

    • 揭阳市榕城区蓓蓓幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区新兴

      ,

    • 揭阳市榕城区新兴欢欢幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区新兴南

      ,

    • 揭阳市榕城区新兴欣欣幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区榕湖路203号

      ,

    • 揭阳市榕城区榕东榕苗幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区后畔

      ,

    • 揭阳市榕城区中山城北幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区中山

      ,

    • 揭阳市榕城区中山新乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区东门双合巷8/1号

      ,

    • 揭阳市榕城区榕华天福幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区天福

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    • 揭阳市榕城区飞燕太阳幼儿园 详细介绍

      地址:广东省榕城区榕华

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