(未识别)

广东省揭阳市揭西县河婆镇宝塔居委商业城八巷2、4号房产

320

3542元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/18 10:00

拍卖结束时间 2022/06/17 10:00

0人报名

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 400万

市场评估价 -万

保证金 32.02万

税费 24万

建筑面积 903.9㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广东省揭阳市揭西县河婆镇宝塔居委商业城八巷2、4号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

380.25万

风险价

388.26万

收益空间

80.05万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月16日 开始

    2022年02月17日 结束

    流拍价

    400万

  • 二拍 流拍

    2022年03月14日 开始

    2022年03月15日 结束

    流拍价

    320万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
拍卖标的物调查情况表(房产)
(标的物情况介绍摘录自不动产登记资料查询结果证明)
 拍品名称 广东省揭阳市揭西县河婆镇宝塔居委商业城八巷2、4号房产
拍卖依据《(2021)粤0307执恢818号之一执行裁定书》
权证情况产权证号:0300001199
拍品现状房屋用途住宅
租赁情况截止至拍卖公告发布之日,尚无人向本院申报租约材料。
钥匙
网络询价结果人民币4002683.34元
拍卖权利限制情况1、本案由深圳市龙岗区人民法院查封。
2、抵押权人:无
3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房产现状为准。
提供的文件1、《执行裁定书》(过户)
2、《拍卖成交确认书》
拍品介绍
1、拍卖对象:广东省揭阳市揭西县河婆镇宝塔居委商业城八巷2、4号房产,房屋总层数5层,所在楼层1-5层,房屋建筑面积903.91平方米,房屋用途为住宅,详细情况请查看附件不动产登记资料查询结果证明。
2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF
A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。
C、拍卖物按现状拍卖。
D、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。
E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
F、是否存在其他瑕疵,法院未核实。
3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理:由买受人自行核实并自理。
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。
5、截止至拍卖公告发布之日,尚无人向本院申报租约材料。房产居住和租赁情况,由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷,竞买人自寻法律途径解决。


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法院公告

网络司法变卖公告 (2021)粤0307执恢818号  广东省深圳市龙岗区人民法院将于2022年4月18日10时至变卖期60日届满当天10时止(延时的除外)在广东省深圳市龙岗区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0755/07,户名:深圳市龙岗区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的:被执行人张建新名下位于广东省揭阳市揭西县河婆镇宝塔居委商业城八巷2、4号房产【不动产权证号:0300001199】,证载建筑面积为903.91平方米,建筑面积以主管登记部门核准为准,房产、资产详细信息请查看评估报告书或本页面最下方附件。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。截止至拍卖公告发布之日,尚无人向本院申报租约材料。该房产居住和租赁情况,由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷,竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水电费等由买受人承担。 网络询价结果:4002683.34元,变卖价: 3202147元,保证金:320214元,增价幅度: 16010 元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。 特别提示:1、根据现行国家及广东省揭阳市目前的房屋限购政策,竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件,因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买,构成恶意竞拍等情形的,依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。 2、拍卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续(深圳市龙岗区人民法院二楼律师服务区,联系电话13380007125或0755-28916826)。提交竞买所需的委托材料可先咨询,材料不全不予接收;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询,如需看样的,请在开拍前10日与本院联系。并编辑短信(短信内容为:“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至手机号码13380007125,作看样登记。开拍前一周通知看样时间地点,看样当天请按时到达,法院不另行安排看样时间。如未有一人报名,则本次集中看样取消。(我院委托财产变现同伦拍拍团队承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作) 咨询变卖流程及相关操作:400-822-2870 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 本次变卖可贷款竞拍,具体事项请详阅《变卖须知》第十九条和贷款须知。 六、变卖成交后:法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。本院负责清场交付。 七、变卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。 八、对上述标的权属有异议者,请于2022年4月13日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、1、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。 本标的物优先购买权人:截止至拍卖公告之日,尚无人申报。 2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况: 本院已依法通知双方当事人。(如双方当事人下落不明,根据法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。) 十一、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结人民币3202147元作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十二、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起15个工作日内一次性缴入本院指定账户(户名:深圳市龙岗区人民法院开户行:平安银行股份有限公司深圳龙岗支行帐号:30207106807939),款项全部缴清后,本院方可出具收款收据,变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的,需向法官说明原因并提交书面申请,法官同意后方可延期缴款。 变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,法院将依法处理。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。 十三、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十五、特别提示:淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行变卖的唯一交易平台,本院未委托或指定任何第三方金融机构(包括但不限于银行、担保公司)及中介公司进行任何形式的交易活动,本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间,如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项,或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知,请务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 司法辅助机构咨询电话:400-8284666、13380007125、0755-28916826 法院监督电话:0755-84861137 如有其它关于本次司法变卖的情况,请发送邮件至监督邮箱lgfywlsfpm@lg.gov.cn向本院反馈。 联系地址:深圳市龙岗区龙城街道龙岗中心城德政路8号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     深圳市龙岗区人民法院 二〇二二年三月三十五日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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中学

概述 普通学区

房源附件共有学校33所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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  • 河镇童心幼儿园 详细介绍

    地址:广东省揭西县河婆建新小学右侧

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  • 揭西县河西幼儿园 详细介绍

    地址:广东省揭阳市揭西县河婆镇河西商业城

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  • 河镇霖田幼儿园 详细介绍

    地址:广东省揭西县河婆霖田路东(老水厂内)

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