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(榕华苑)

广东省揭阳市榕城区榕华大道一路54号北畔底层、第二层、第三至六层

法拍房 揭阳法拍房 住宅

327万

3081元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/21 10:00

拍卖结束时间 2022/05/20 10:00

0人报名

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 409万

市场评估价 -万

保证金 65万

税费 4万

建筑面积 1062㎡

楼层 0

小区 榕华苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广东省揭阳市榕城区榕华大道一路54号北畔底层、第二层、第三至六层

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

388.64万

风险价

396.82万

收益空间

81.82万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年01月10日 开始

    2022年01月11日 结束

    流拍价

    409万

  • 二拍 流拍

    2022年02月07日 开始

    2022年02月08日 结束

    流拍价

    327万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:％
成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

                  拍卖标的情况说明表（不动产）

执行案号

（2021）粤5202执774号

承办人

林法官

权证情况

法院执行裁定书号

（2021）粤5202执774号

房屋所有

权证号

【产权证号：4827528、4827529、4827530】

土地使用

权证号

标的所有人、地址

被执行人余泽龙名下位于广东省揭阳市榕城区榕华大道一路54号北畔底层、第二层、第三至六层【产权证号：4827528、4827529、4827530】

标的现状

房屋用途

住宅

标的物

介绍

建筑面积

1062.6平方米

土地性质

土地总面积

土地用途

公摊面积

租赁情况

房产年龄

是否能够

落户

装修情况

钥  匙

有无优先

购买权

配套情况

是否已清场

权利限

制情况

1、查封：已查封                      2、抵押：一般抵押

提供的文件

1、《法院执行裁定书》；          2、《议价执行笔录》；

拍卖要求

标的评估总价

4091010.00元

其他欠费情况

（物业费、水电费）

不详

拍卖起拍价

3272808.00元

拍卖保留价

3272808.00元

拍卖对有关费用负担的约定

瑕疵说明

备注

底层铺面有租户在经营，第五层住房有租户在居住：

底层铺面租赁期限，自2018年2月18日起至2028年2月17日止；

第五层住房租赁期限，自2017年3月30日起至2032年3月29日止。

';

法院公告

广东省揭阳市榕城区人民法院 变卖公告       广东省揭阳市榕城区人民法院将于2022年03月21日10时至2022年05月20日10时止（延时的除外）在揭阳市榕城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0663/02，户名：揭阳市榕城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：     一、变卖标的：     位于余泽龙名下位于广东省揭阳市榕城区榕华大道一路54号北畔底层、第二层、第三至六层【产权证号：4827528、4827529、4827530】。     总评估价：6617788.00元，变卖物起拍价：3272808.00元，保证金：650000元，增价幅度：16000元。     二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。     如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。     三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起开拍前（非工作时间及节假日除外）接受咨询，我院委托广东迅兴拍卖有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，联系电话：0663-8691950，400-992-8803。     未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     四、变卖方式     设有变卖保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。     竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。     五、变卖保证金、变卖款项支付方式和账户     竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。     竞买人向淘宝支付系统交纳保证金，由淘宝支付系统对竞买人的相应款项予以冻结。冻结期间不计利息。     申请执行人参加竞买，可以不交保证金。     变卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。     变卖成交后，买受人应当在变卖成交之日起10日内将剩余价款交付本院账户（收款单位名称：揭阳市榕城区人民法院，开户行：工商银行揭阳榕城支行，账号：9558832019000018822，汇款时注明缴款人及案号）。     六、特别提示：     （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。     不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。     （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日内经本院确认，并通知网络服务提供者。     （三）变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续。买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续。变卖物有证部分是否可以办理产权过户手续，没证部分是否可以办理产权证，其他相关问题均由买受人自行到相关主管部门查询并在竞买后自行协商处理。     （四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。     （五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。     （六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。     （七）买受人悔拍后保证金不予退还。     变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。     七、特别声明：     （一）竞买人决定竞买前，务必仔细阅读本院变卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。     （二）买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。     （三）本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。     咨询电话：0663-8691950     监督电话：0663-8691591     淘宝技术咨询：4008222870     司法辅助机构：400-992-8803     联系地址：揭阳市榕城区东湖路东侧榕城区法院306室。     详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                     广东省揭阳市榕城区人民法院                       二〇二二年二月二十三日

常见问题

问：什么是法拍房？
答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问：哪些用户适合买法拍房？
答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校49所。其中,示范幼儿园1所，重点小学0所，重点中学0所。

  • 揭阳市榕城区榕华新生幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区榕华天福路南三巷六座

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区榕华跃欣幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区毓秀路103号

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区榕华超力幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区椟松巷畔

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区榕华车站幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区新兴东路

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区榕华进安幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区榕华进安街

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区中心幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区新兴北路3号

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区西马明顺池幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区西马明顺池23号

    公办,普通

  • 揭阳市晨曦幼儿园 详细介绍

    地址：广东揭阳市揭阳市晨曦幼儿园

    其他,普通

  • 揭阳市机关少霏幼儿园 详细介绍

    地址：广东揭阳东山东山区11号街以西6号路以南

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区榕华乐乐幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区榕华飞燕一巷九幢103号

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区电力幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区东二路中段

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区西马宝欣幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区新街猛水洞

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区西马新新幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区西马新兴围1/31号

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区小精灵幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区东二路文碧园

    公办,普通

  • 青屿幼儿园 详细介绍

    地址：广东揭阳市青屿幼儿园

    公办,普通

  • 兴资幼儿园 详细介绍

    地址：广东揭阳市兴资幼儿园

    公办,普通

  • 明珠娃哈哈幼儿园 详细介绍

    地址：广东揭阳市明珠娃哈哈幼儿园

    民办,示范园

  • 广东揭阳榕区体育幼儿园 详细介绍

    地址：广东揭阳市广东揭阳榕区体育幼儿园

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区蓓蓓幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区新兴

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区新兴欢欢幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区新兴南

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区新兴欣欣幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区榕湖路203号

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区新兴新华幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区义和南

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区西马德乐幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区西马西门林厝围3号

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区榕东榕苗幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区后畔

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区中山城北幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区中山

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区中山新乐幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区东门双合巷8/1号

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区榕华天福幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区天福

    公办,普通

  • 揭阳市榕城区飞燕太阳幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区榕华

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区榕东奇奇幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区东南

    其他,普通

  • 揭阳市榕城区西马木材幼儿园 详细介绍

    地址：广东省榕城区西马木材公司内

    公办,普通

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